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Usucapião

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Do latim usucapĭoo usucapião é a aquisição de uma certo ou de um propriedade através do exercício das condições e prazos estabelecidos pelo lei . A usucapião, também conhecida como prescrição de compra , é uma maneira de acessar a propriedade de uma coisa através da posse continuada de direitos reais durante o tempo estabelecido por lei.

Outros elementos que precisam ser claros sobre a usucapião é que ela é retroativa. E considera-se que, decorrido o período, a aquisição do direito ocorreu no momento em que começou.

Para que exista uma usucapião, não pode haver ação contra a posse em questão pela parte afetada. A existência de usucapião pode ser justificada por duas teorias: teoria objetiva e a teoria subjetiva .

A teoria objetiva sustenta que o fundamento da usucapião reside na concessão de segurança relações jurídicas, consolidando a propriedade aparente. Essa teoria, portanto, busca manter o status quo da posse.

A teoria subjetiva, por outro lado, justifica a usucapião do abandono ou renúncia do direito real do titular, uma vez que ele não exerce nenhuma ação de defesa contra a posse de outro. O problema com esta posição é que, quando o titular demonstra que a vontade de renunciar é inexistente, a usucapião é imediatamente invalidada.

É interessante estabelecer, além de todos os itens acima, que existem dois tipos de usucapião claramente diferenciados. Assim, por um lado, encontramos o chamado comum, que é o identificado por exigir um título justo pelo tempo estabelecido por lei e também de boa fé.

É importante deixar claro que esse título deve ser válido e verdadeiro. E também deve ser capaz de provar a si mesmo, pois em nenhum momento é presumido.

E, por outro lado, existe o extraordinário, que não requer nenhum dos dois elementos mencionados acima. Ou seja, nem o título nem a boa fé.

No entanto, não se deve esquecer que existem outros tipos de usucapião. Assim, por exemplo, com base no que é a interrupção da posse, o Código Civil divide isso em dois grupos:

Interrupção Civil É o que é produzido como resultado da convocação judicial feita ao titular. Um ato de conciliação também pode causar esse tipo de interrupção, assim como o reconhecimento pelo titular do direito do proprietário.

Interrupção natural É o que ocorre quando a posse cessa por mais de um ano, independentemente das causas que originam essa circunstância.

A pessoa que adquire ou reivindica um direito através da usucapião é conhecida como usucapente . Isso pode aspirar à usucapião do prescrição de compra comum (quando agir de boa fé e com título justo) ou do receita extraordinária de compra (Não requer boa fé ou título justo, uma vez que se baseia apenas na posse).

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